Экспресс оценка
 
Фильтр
Сделка:
Тип:
Комн.:
Цена:  по 
Город:
Область:
Район:
Тип здания:
Санузел:
Наличие:
Этаж/Из:
Общая, м.кв.:  по 
Жилая, м.кв.:  по 
Кухня, м.кв.:  по 
  
г.Сочи, ул .Юных Ленинцев 10, литер "Б" 2 этаж

График работы: Пн.-Сб. 9.00 - 21.00, Вс - выходной

+7 (862) 291-34-33, +7 (938) 441-34-33
Подать объявление

Войти / Регистрация
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Критерии оценки объектов недвижимости Сочи


          Сколько стоит "дом построить", или "почем" метр квадратный жилья на черноморском побережье?! И все таки, из чего же складывается стоимость квартиры в городе курорте Сочи. Для Вас мы собрали основополагающие факторы расчета стоимости квадратного метра жилья в Сочи. Разумеется, любая объективная оценка не может складываться исключительно на ниже приведенных аргументах, однако понять и прицениться к стоимости предлагаемой недвижимости все же можно. Итак :

1. Отдаленность(близость к морю)
          Разумеется, если речь идёт о приобретении жилья в Сочи, в стоимость закладывается удаленность от побережья Черного моря, соответственно чем удаленнее будет Ваша недвижимость тем дешевле она будет.

2. «Возраст» дома . Пример: квартира на ул. Инжирная будет стоить дороже, если дом построен недавно(не старше 10 лет с момента постройки) чем такая же по площади в соседнем доме застройки Советского либо пост Советского времени.
          Не стоит так же забывать о возрасте недвижимости. Известно, что жилой массив обладает критерием долговечности, скажем в отличие от транспорта, однако такие детали , как канализация, трубопровод  обладают достаточно высоким уровнем износа с возрастом объекта.

3. Вид из окна( если он панорамный на морские закаты-рассветы) существенно увеличит продажную стоимость  Нежели вид на соседний дом или опорную стену(существенно уменьшит стоимость м2)
         Полагаем данный критерий не нуждается в дополнительном пояснении.

4. Так называемое «ровное место» один и тот же район и рядом расположенные улицы могут отличаться по стоимости за счет того, что один дом находиться на равнине. А другой на «горке»
          Для Сочи весьма и весьма актуальный аргумент. Не для кого не станет открытием, что город находиться среди Кавказких гор, поэтому найти ровное место здесь не просто, исключением могут быть некоторые района Адлера (имеретинская низменность, например ). В центре же города найти ровный участок практически не возможно, но если Вам повезет, то цена на квартиру, дом или же сам участок, будет выше чем на "Горе"

5. Конечно же отделка квартиры и использование отделочных материалов, как правило она бывает-Черновая-просто серые стены, заведена в квартиру проводка и электрика, разводки по квартире нет, установлены окна и входная дверь. Предчистовая увеличение м2 в среднем на 6-8 тысяч рублей с материалами строительно-ремонтной фирмы, она включает разводку электрики и сантехтруб по периметру квартиры, стяжка пола, штукатурка, Выравнивание стен и потолков, подготовка к «чистовому ремонту». Чистовая увеличивает стоимость м2 на 15-и более тысяч рублей с материалами и доставкой строительно-ремонтной компании-подрядчика. В зависимости от выбранных материалов.

6. Удорожание м2 в маленьких площадях. Пример в одном и том же доме, этаже и видом из окна студия 20-25м2 будет стоить дороже за м2, чем соседняя квартира с метражом 100м2. Действует принцип «оптом дешевле» .

7. Наличие инфраструктуры и удаленности от нее. (остановки общественного транспорта, школа. Детский сад. Поликлиника. Супермаркет, развлекательные заведения)

8. Балкон, терасса добавят плюс к м 2
       Следует учесть, что стоимость квадратного метра балкона, лоджии или терассы равняются стоимости квадрата самой квартиры.

9. Класс самого дома и его отделки(эконом, комфорт, комфорт+, бизнес)

10. Наличие парковочных мест, благоустройство территории придомовой,лифт
         Парковка, одна из бед в Сочи. Если по прошествии олимпиады вопрос с пробками был решен, то вот с парковкой он остается как никогда актуальным. Покупая квартиру , всегда учитывайте важность наличия парковочного места, в противном случаем Вам придется оставлять свою машину у ближайшего торгового центра.

P.S. В любом случае, для определения точной рыночной стоимости объекта Вам может потребоваться консультация специалиста. Мы всегда будем рады помочь Вам в этом вопросе абсолютно бесплатно. Мы проконсультируем Вас по любому вопросу как по телефону, так и при личной встречи.

Задать вопрос

*
*
*
CAPTCHA
*