Прежде чем совершить такой ответственный шаг, как покупка квартиры в Сочи, покупатель, прежде всего, должен ознакомиться со всеми вариантами предлагаемых квартир, которые на текущий момент есть на рынке жилья. Довольно часто возникает ситуация, когда разница в стоимости недвижимости может стать причиной безответных вопросов, даже знающего человека. Так из чего же складывается стоимость квартиры в Сочи, и какие из факторов считаются определяющими, а на какие не стоит обращать своё внимание.
Опытные агенты по работе с недвижимостью знают, что ключевыми критериями при покупке квартиры являются:
- возраст здания, в котором находится квартира;
- общее состояние квартиры;
- район расположения дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- планировка самой квартиры, а так же её расположения в доме;
- сроки освобождения квартиры продающей стороной.
Каждый из перечисленных факторов оказывает своё влияние на итоговую стоимость квартиры.
Наиболее подходящий возраст дома для покупки квартиры в Сочи составляет в пределах 10 лет. Здание, в котором расположена квартира, должен соответствовать всем нормам и требованиям, как по гостам строительства, так и санитарной службы. Желательным, но не обязательным является наличие консьержа, вместе с тем лифт должен отвечать нормам безопасности и гигиены, а подъезд должен быть чистым и ухоженным.
Большинство покупателей предпочитают, чтобы за окнами квартиры были красивые пейзажи, например, Олимпийская деревня, а не автомагистрали или городская свалка. Плохой район расположения здания, впрочем, может быть компенсирован хорошим расположением квартиры (новая планировка, этаж, хорошее состояние в комплексе со стоимостью квартиры). Наибольшей популярностью пользуются квартиры, которые расположены в современных высотках на средних этажах (2-10 – в шестнадцатиэтажных постройках, 2-6 – в девятиэтажных и 2-4 этаж в пятиэтажных зданиях).
Довольно быстро будет продана квартира, которая расположена на верхнем этаже дома с окна, которой открывается прекрасный вид. Недостатки этажа вполне покрывает стоимость квартиры, а так же ее внутренняя панировка и общее состояние самого дома. Однако стоит обратить внимание на то, что в таком случае необходимо, чтобы квартира имела минимум неустранимых неудобств с возможностью перепланировки. Компенсировать плохую планировку может только небольшая стоимость жилья.
К сожалению, есть, и нежелательные факторы расположения квартиры к которым относятся:
- расположение окна квартиры в торцевой стороне дома с выходом на шумную автомагистраль или на рядом стоящий высотный дом;
- окна квартиры выходят во двор, где оборудовано место выброса мусора или на близко расположенные торговые точки.
Конечно же, само состояние квартиры, является важным фактором, однако не всегда определяющим. В данной ситуации ключевым фактором, является отсутствие серьезных недостатков, которые были допущены при технологии строительства. Хороший косметический ремонт вполне по силам сделать и новым хозяевам.
Возврат к списку
