Многие горожане еще не забыли свои деревенские «корни» и хотят приобрести жилой дом в Сочи, но за пределами городской черты, что бы отдыхать на лоне природы. Но цены на готовые загородные дома в Сочи довольно высоки. По этой причине недостроенные дома пользуются определенным спросом, т.к. стоимость коробки без отделки и благоустройства значительно меньше. Недостроенным считается дом, который состоит из стен, простенок, пола и крыши, возможно, установлены окна и двери. Так же к дому должны быть подведены инженерные коммуникации.Заглянув в наш каталог Вы сможете подобрать недорогие дома в Сочи, купить без посредника по разумной цене.
Выбирая недостроенный дом в Сочи, следует быть внимательным и подойти к вопросу скрупулёзно. Необходимо выяснить - почему застройщик не окончил строительство. Этому может быть несколько причин: специально «выгнали» коробку, что бы быстрее продать, не рассчитали сумму на строительство и деньги закончились, возникли проблемы с оформлением документов или получением разрешений. Если жилье не достроено по первым двум причинам, то покупать его можно смело. Если же причиной остановки строительства стала проблема с документами, то от такой покупки необходимо отказаться, ибо вместе с домом вы приобретете и его проблемы.
Определяют стоимость недостроенного дома в Сочи по тем же критериям, что и дома «под ключ»:
- наличие готовых коммуникаций и величина суммы на то, что бы провести не проведенные инженерные сети;
- наличие внутренней отделки;
- характеристика земельного участка;
- географическое расположение дома относительно региона и населенного пункта, подъездные пути и т.д.
Чем лучше расположение дома в Сочи и чем больше в нем сделано, тем дороже он стоит. Очень важно при покупке проверить насколько цена на недвижимость является реальной – не завышена ли она.
Поскольку недострой достаточно выгодное вложение, то приобретают такую недвижимость в Сочи не только для себя, но и на продажу (после выполнения отделочных работ и благоустройства). Как правило, покупатели стараются купить дом с меньшим количеством доделок, т.е. покупаем дешево, вкладываем мало, получаем максимум выгоды.
Но не все так радужно в вопросе покупке недостроенной недвижимости в Сочи. Кроме цены и объема работ следует обратить внимание на состояние конструкции. Время и погодные условия приводят к обветшанию объекта: дождь, снег, перепады температуры негативно влияют на конструкцию. Поэтому перед покупкой такой недвижимости поинтересуйтесь: сколько времени она продается, успела коробка перезимовать или нет, какая документация оформлена и почему нет необходимых документов, а для надежности закажите экспертизу объекта. Именно она даст ответ на вопрос: надежны стены или нет, и какова степень разрушения. Идеальный вариант – купить недострой, который недавно возведен.
Показателем неблагополучного недостроя может стать продолжительный срок продажи (несколько лет) и неизменное состояние стройки (с течением времени ничего не меняется).
Итак: покупку недостроенной недвижимости в Сочи можно считать удачным приобретением со всех сторон. Во-первых, в сравнении с приобретением готового дома вы экономить до четверти стоимости. Во-вторых, вся самая сложная работа уже сделана: коммуникации подведены, разрешения получены, необходимые документы оформлены, коробка уже стоит. Вам остается самое приятное дело – оформить дом на свой вкус. В-третьих, разница в стоимости земельного участка и участка с недостроенным домом невелика, а преимущества очевидны.
Возврат к списку
